Вопрос по реконструкции балконной плиты

Добрый день. Начнем с того, что с одной стороны площадь балкона входит в общую площадь квартиры, и его ремонт – ваша зона ответственности. Но с другой стороны, балконные плиты являются неотъемлемой частью несущих конструкций всего здания и относятся к общему имуществу дома, поэтому за их ремонт отвечает ЖЭУ или управляющая компания.
Это прописано в правилах, утвержденных 13 августа 2006 года Правительством РФ. И эти обязанности УК по поддержанию несущих конструкций в технически исправном состоянии должны быть отражены в договоре.

Реконструкция балконной плиты

Реконструкция балконной плиты

Не занимайтесь самодеятельностью, своими руками вам не удастся привести в порядок изношенную плиту и рассчитать её несущую способность. К тому же это будет стоить немалых денег, тогда как ЖЭУ обязано выполнить эти работы бесплатно.
Правда, у вас могут возникнуть проблемы бюрократического характера.
Чтобы ускорить работу чиновников, сделайте следующее:

  • Напишите заявление в двух экземплярах на ремонт балконной плиты на имя директора ЖЭУ или УК с указанием в нем вида повреждений и тех пунктов договора, которые обязывают эту организацию выполнить ремонт;
  • Укажите в заявлении сроки, в которые вы требуете произвести ремонт;
  • Соберите письменные показания соседей о том, что указанная конструкция представляет опасность для жителей дома. Не помешает приложить и фотографии;
Такое фото не оставляет сомнений в том, что эксплуатация балкона очень опасна, а его ремонт необходим

Такое фото не оставляет сомнений в том, что эксплуатация балкона очень опасна, а его ремонт необходим

  • Отнесите заявление лично, зарегистрируйте в приемной и оставьте один экземпляр у себя;
  • Если до указанного срока работа не будет выполнена и у вас не появится представитель ЖЭУ с актом обследования, смело обращайтесь в вышестоящие инстанции, газету, суд. Как правило, после этого дело решается быстро.

Однако, если вы собираетесь утеплять балкон, вам не обойтись без консультации со специалистом и без экспертной оценки несущей способности отремонтированной плиты. Она изначально, особенно в старых домах, не рассчитана на нагрузку, превышающую расчетную.
Такую экспертизу могут сделать сотрудники серьезных фирм, занимающихся установкой стеклопакетов, прежде чем принять у вас заказ на остекление. Поэтому лучше обращаться к ним, а не в фирмы-однодневки, предлагающие услуги по низким ценам.





А что вы думаете?

Игорь 04 сентября 2016

Конечно, лучше обратиться в ЖЭУ, или даже суд, но, вопрос ремонта балкона может так и остаться не решенным. Есть другой, более быстрый способ ремонта, или замены разрушенного балкона. Для этого, нужно будет, все же, сделать акт обследования аварийного балкона и попросить в ЖЭУ, проект его реконструкции. Балконы все одинаковые и в ЖЭУ наверняка есть типовое решение этой проблемы. На каждой странице копии чертежей, должен быть указан адрес проводимых ремонтных работ и согласование применения проекта для этих работ. Нужна подпись ответственного работника и печать ЖЭУ. Затем с актом обследования и проектом реконструкции, нужно будет обратиться в строительную фирму, которая имеет лицензию на выполнение работ по реконструкции жилых домов.
Заключить с ними договор и оплатить стоимость работ.

Оставить комментарий

Имя:
E-mail: