Договор на отделку фасада или хождение по мукам

Фасад частного дома или все трудности позади

Существует несколько вариантов развития событий представляющих интерес – строительство нового собственного дома фото, реконструкция жилого помещения своими руками, открытие собственного отдела или магазина в уже существующем здании. Всех их объединяет в единое целое необходимость оформления документации.
Встречи представителей архитектурных организаций с заинтересованными лицами и отчеты специалистов управляющей компании «Жилкомсервис» с жителями домов, можно просмотреть на видео и почерпнуть для себя много полезной информации.

С чего начать, чтобы не бросить

Решили окунуться с головой в строительство собственного дома, представили его фасад и внутреннее убранство, полностью отвечающее потребностям и вкусам. Теперь необходимо посетить дизайнера для разработки проекта, нарисовать продуманные и лаконичные, детально проработанные чертежи экстерьера.
Набор планов для строительства и реконструкции носит название дизайн-проекта фасада. Опытный архитектор разрабатывает основную идею отделки фасада по фотографии.
Серьезное проектирование опирается на точные размеры. Для начала предоставьте дизайнеру чертежи дома или закажите проведение замеров специализированной компании, занимающейся разработкой проектов.
Замеры позволят построить трехмерную компьютерную модель, на которой будет видно, совпадает ли желание с действительностью.

Последовательность работ над проектом фасада дома

Итак:

• Ознакомление специалиста с предоставленными чертежами или осуществление привязки по местности и выезд для замеров объекта.
• Определение типа фасада – мокрый, вентилируемый, какой-то другой и его стиля.
• Предварительные прикидки по стоимости работ и отделки материалами.
• Построение различных вариантов фасада в 3D МАХ.
• Предложение подготовленных вариантов застройщику, выбор заказчиком понравившейся модели и утверждение эскизов.
• Детальная доработка выбранного предложения и разработка декора.
• Составление чертежей проекта, оценка стоимости выполненных работ, оплата и получение готовых документов.

Подборка документации по экстерьеру дома

• Титульная страница, содержащая название, логотип и контактные данные
• Чертежи с эскизами узоров и элементами декора, позволяющие точно выполнить все задумки.
• Серия чертежей лестниц с перилами и их точные размеры.
• Размещение освещения на плане, источники света их размещение по зданию и на прилегающей территории.
• Серия фотографий фасада в 3D МАХ, снятого при дневном свете.
• Серия подобных фотографий ночного фасада с включенным освещением.
• Ведомость с характеристикой материалов для отделки.

Стоимость вопроса

Единого подхода и формулы для подсчета стоимости проекта не существует. Цена формируется и оценивается по временным затратам, по размерам дома, простоты или сложности проекта.
Примерная стоимость проекта дома до 200 м² может доходить до 40 тыс. руб., от 200 до 400 м² до 47 тыс. руб., а выше400 м² от 55 тыс. руб. Заказ выполнения проекта предусматривает 50% предоплату, сроки колеблются от пары недель и доходят до месяца в зависимости от сложности.

Развернутая информация по документам

Паспорт наружной отделки фасада является составляющей частью проектной документации, на вновь создаваемый или подлежащий реконструкции объект.

Основные вопросы и риски заказчика

Возникают вполне законные вопросы, – для чего нужна вся эта бодяга? Хочется получить на них вразумительные ответы.
Паспорт выполняет любая лицензированная архитектурно-строительная, проектная организация:

• Паспорт фасада относится к обязательному документу каждого собственника. Он позволяет компетентным органам отслеживать изменения в облике города, регулировать и создавать определенный стиль улиц.
  Сам паспорт представляет формат листа А3, со всеми полагающимися штампами и подписями ответственных лиц.
• Начальный этап изготовления паспорта требует минимальный объем документов заказчика. Очень часто наблюдается ситуация, когда выполнены ремонтные работы или работы по переустройству, а паспорта фасада нет, тогда сначала необходимо внести изменения в проект, а затем оформлять паспорт фасада. Почему необходимо работать и заказывать документы специалистам, имеющим рекомендации, хорошие отзывы и ответственный подход к делу?
• Исчезновение исполнителей заказа, которые взяли 100% предоплату и испарились, не справившись со сложной задачей.
• Перепродажа документов одними исполнителями другим и через какое-то время уже нет понятия, к кому обращаться и кто несет ответственность за выполнение.
• Срыв сроков согласования. Согласование паспорта производится максимально за пять месяцев, прошло уже полгода, а «воз и ныне там».
• Некомпетентность исполнителей, которые просто решили подработать и берутся за выполнение паспорта, не зная о правильном оформлении всей документации.
• Некоторые умельцы рисуют красивый фасад, недорогой по цене и быстрый по исполнению. Вместо рабочего проекта согласовывается, в соответствующих инстанциях, красивая картинка, которая потом переделывается или платится штраф за несоответствие фасада проекту.
• Изменение цены в процессе исполнения работ, предварительно оговаривалась одна цена, а потом исполнитель просит её увеличить за козырьки и другие элементы конструкций на фасаде.
• Взимаются деньги за доработки, исходя из концепции – заказ выполнен, а дальше ваши проблемы, хотя возникают ситуации, требующие внесения изменений уже после согласования документации и многие, уважающие себя организации, делают это бесплатно.

Внимание: При обращении за оформлением паспорта в организацию обратите внимание на их предложения.

Составляющие паспорта отделки

Что содержит паспорт наружной отделки здания и входит в его состав:

• Чертежи фасадов в цвете.
• Текстовое описание каждого фасада в отдельности по установленной форме.
• Копии лицензий от организации, составляющей паспорт и проверяющей его.
• Самое страшное – нахождение вашего магазина в здании, по заключению КГИОП, относящемуся к памятнику архитектуры, то есть выстроенному до 1960 года. Не важно, что там фасад уже сделан 100 лет назад, заказчику будет навязано иное решение фасада.
  Если место очень перспективное в части направлений людского потока, близости остановок, то придется и вывеску менять и фасад переделывать и цвет подбирать.
• Копия правоустанавливающих документов на здание, заверенная у нотариуса.
• Генеральный план земельного участка, на котором находится здание.
• Общий вид фасада и детальный в цветных фотографиях размером 18х24 см.
• Согласованные проекты на все документы переустройства.
• Колерный бланк КГА или КГИОП.

Необходимая подборка составляющей документации определяется утвержденным Положением о паспорте наружной отделки фасадов зданий и сооружений в любом населенным пункте.
Пример паспорта для отделки фасадов позволит наглядно представить картинку.

Содержание титульного листа. Расположение объекта строительства или реконструкции

Графический материал, вид объекта до реконструкции. Сводная таблица цветов и типов отделки

Графический материал, цветовое оформление фасада здания с обозначенным типом отделки и цвета по RAL

Более наглядную презентацию экстерьера здания дают приложенные перспективные изображения

Ночной вид дома с подсветкой фасадов, если она затребована заказчиком. Паспорт отделки фасадов пример показывает, что документация выполняется как отдельным комплектом, так и составляющей проектной документации.
Чертежи (документы) брошюрованы и должны отвечать требованиям и Правилам архитектурно-строительных чертежей по ГОСТу 21501-93 СПДС.
Инструкция определяет состав проектной документации:

• Пояснительная записка с необходимыми сведениями об объекте.
• Характеристика технического состояния здания и его процент износа.
• Описание необходимых работ, методика и условия их проведения.
• Указание об участии представителей технадзора или разработчиков документации в процессах работ.
• Графические материалы.

Внимание: В составе паспорта для зданий, на первом этаже которых имеются объекты другого назначения, содержится раздел «Рекламное оформление».

Примерная форма подачи заявления на регистрацию паспорта наружной отделки фасада.

Срок исполнения: 30 дней В Администрацию________________________________ Заявитель _______________________________________ (ФИО гражданина или наименование организации) ____________________________________(адрес организации или место жительства гражданина) _________________________________________________ (телефон)
ЗАЯВЛЕНИЕ

на регистрацию паспорта наружной отделки фасадов от _______________ № _________
Прошу согласовать паспорт наружной отделки фасадов здания (сооружения) по адресу: ________________________________________________________________
_________________________ _________________________________, (подпись заявителя) (ФИО)__________ года рождения, предъявившего(ей) паспорт: серия _____ № _______,выданный _________________________________________________________________, (кем, когда) удостоверяю _______________________ ______________________________ (подпись) (ФИО специалиста)

Обязательный перечень документов.

Договор и его содержание

Договор отделки фасада говорит сам за себя, две стороны договариваются о выполнении определенных работ на фасаде и заключают соглашение на определенных условиях, устраивающих обе стороны. Предметом договора служат обязательства «подрядчика» по заданию «заказчика» выполнить определенные работы и получить за них оплату.

• Договор по отделке фасада определяет, чьим материалом и оборудованием будут выполняться работы.
• База, каких цен и индексы пересчета в текущие цены взяты для составления сметной документации.
• Стоимость договора и порядок оплаты с подробным описанием по пунктам.
• Порядок выполнения работ и сроки. Начало рабочего дня и его окончание, кто осуществляет контроль над ходом работ и качеством применяемых материалов.
  Выполняется ли отделка фасадов снип документам, и проверяется ли качество применяемой оснастки, инструментов и приспособлений. СНИП отделка фасадов определяет перечень дополнительных работ, которые должны быть выполнены до отделки фасада.
  Сюда включаются и наружная гидроизоляция, и устройство всех конструкций, и монтаж металлических картин, и установка крепежных приборов водосточных труб, и подготовка поверхностей.
• Выявленные недостатки отражаются в двухстороннем акте с указанием срока их устранения.

Внимание: Спор сторон по недостаткам в работе разрешается экспертизой. Расходы несут или обе стороны по соглашению или сторона, являющаяся инициатором её назначения.

• Подробно расписаны права и обязанности «подрядчика» и «заказчика».
• Качество выполненных работ и ответственность сторон.
• Обстоятельства, которые нельзя предвидеть или предотвратить, возникновение особых условий.
• Стороны руководствуются действующим законодательством, если что-то не предусмотрено договором.

Довольная улыбка заказчиков иногда гораздо приятнее и греет душу больше, чем деньги. Ищите добросовестных исполнителей, которых гораздо больше, чем дилетантов.