Как легко взять ипотеку: обзор статей об ипотечном кредитовании от портала Credits.ru

Выяснить все ипотечные нюансы стоит еще до заключения сделки, и поможет с этим подборка статей про жилищное кредитование от портала Credits.ru. Среди топовых тем — получение отсрочки по рождению ребенка, разбор причин для отказа в ипотеке и оформление кредита на загородный дом. Все ответы и подробности — в кратком обзоре.

1. Почему не дали ипотеку?

В статье названы основные причины, по которым банки отказывают в оформлении ипотеки. Не всегда «загвоздка» в небольшом доходе — часто финучреждения не хотят заключать сделку с работниками определенных профессий. У каждой организации есть негласный профессиональный «стоп-лист», но почти всегда в него входят лица с непостоянным, нестабильным и официально не подтвержденным доходом. Речь главным образом идет об ИП, риелторах, нотариусах, военных и судьях.

Чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки, стоит изучить требования конкретного банка к заемщикам. Нередко помимо строго ограниченного возраста, стажа, прописки и гражданства необходимы поручители и безупречная кредитная история. Важно не быть занесенным в черный список как внутрибанковского, так и межбанковского уровня. Если банк отказывается выдавать средства и не дает комментариев по этому поводу, то вы имеете право потребовать детальных объяснений.

2. Как получить отсрочку ипотеки при рождении ребенка?

Полагается ли отсрочка по выплате ипотечных платежей при появлении ребенка? Да, пополнение семьи дает право заемщикам получить передышку и расплатиться по кредиту на недвижимость несколько позже. Условия для приостановки выплат в каждом банке свои, но чаще достаточно справки о рождении малыша, документов, подтверждающих снижение среднего заработка, и заполненного заявления о желании взять паузу. Одобрят заявку или нет, зависит от уступчивости кредитной организации, наличия просрочек и платежеспособности. С последним дела обстоят так, что чем меньше ежемесячный доход у заявителя, тем выше шанс на получение льготы.

В статье на Credits.ru описана процедура подачи заявления. Все просто: собираем документы, обращаемся в банк, ждем 1–5 дней и узнаем решение финучреждения. Срок отсрочки обычно равняется декретному отпуску, но бывают и исключения. Однако не стоит думать, что заемщик освобождается от всех выплат: оплачивать проценты за пользование кредитом все равно надо. Финансовая нагрузка заметно снизится, но без последствий не обойдется. Факт о приостановке погашения, что считается реструктуризацией, будет занесен в кредитную историю и вызовет сложности при дальнейшем кредитовании. Также не забываем о переплатах: чем дольше погашается долг, тем больше начислят годовых сверх задолженности.

3. Кредит на «домик в деревне»

Статья поможет разобраться с ипотекой на загородное строительство. Этот вариант кредитования подойдет тем, кто не хочет покупать готовую «коробку» от коттеджного застройщика. Отдельной программой по жилищному кредитованию на самостоятельное возведение частного дома могут похвастаться не все банки, но многие предлагают оформить заем под залог имеющейся квартиры или на любые цели. Условия предоставления денег сильно разнятся, но есть и общие характеристики: срок погашения — до 15 лет, стартовый взнос — от 20% и годовые от 12%.

Но банки неохотно идут на «загородную ипотеку» в чистом виде. Причинами становятся сложная оценка стоимости участка, рискованность самостройки и высокие затраты на подготовку сопутствующей документации. Не привлекает банки и вероятность того, что при финансовых трудностях заемщику проще продать участок с незавершенным строительством, чем бороться за недвижимость и выплачивать ссуду целиком. Имеет значение и малый спрос на «земельные» программы. Но ведущие эксперты прогнозируют изменение ситуации, на которое кредитные организации «ответят» массой спецпредложений по «дачным» займам.

Чтобы ипотека прошла легко и не принесла семье финансовых «сюрпризов», лучше заранее разобраться с нюансами оформления займа, «пробить» самые выгодные предложения и подстраховаться отсрочками и страхованием. Эта и другая информация регулярно обновляется в новостях и материалах на портале Credits.ru в разделе «Статьи».