Вопрос по реконструкции балконной плиты
Добрый день. Начнем с того, что с одной стороны площадь балкона входит в общую площадь квартиры, и его ремонт – ваша зона ответственности. Но с другой стороны, балконные плиты являются неотъемлемой частью несущих конструкций всего здания и относятся к общему имуществу дома, поэтому за их ремонт отвечает ЖЭУ или управляющая компания.
Это прописано в правилах, утвержденных 13 августа 2006 года Правительством РФ. И эти обязанности УК по поддержанию несущих конструкций в технически исправном состоянии должны быть отражены в договоре.
Не занимайтесь самодеятельностью, своими руками вам не удастся привести в порядок изношенную плиту и рассчитать её несущую способность. К тому же это будет стоить немалых денег, тогда как ЖЭУ обязано выполнить эти работы бесплатно.
Правда, у вас могут возникнуть проблемы бюрократического характера.
Чтобы ускорить работу чиновников, сделайте следующее:
- Напишите заявление в двух экземплярах на ремонт балконной плиты на имя директора ЖЭУ или УК с указанием в нем вида повреждений и тех пунктов договора, которые обязывают эту организацию выполнить ремонт;
- Укажите в заявлении сроки, в которые вы требуете произвести ремонт;
- Соберите письменные показания соседей о том, что указанная конструкция представляет опасность для жителей дома. Не помешает приложить и фотографии;
- Отнесите заявление лично, зарегистрируйте в приемной и оставьте один экземпляр у себя;
- Если до указанного срока работа не будет выполнена и у вас не появится представитель ЖЭУ с актом обследования, смело обращайтесь в вышестоящие инстанции, газету, суд. Как правило, после этого дело решается быстро.
Однако, если вы собираетесь утеплять балкон, вам не обойтись без консультации со специалистом и без экспертной оценки несущей способности отремонтированной плиты. Она изначально, особенно в старых домах, не рассчитана на нагрузку, превышающую расчетную.
Такую экспертизу могут сделать сотрудники серьезных фирм, занимающихся установкой стеклопакетов, прежде чем принять у вас заказ на остекление. Поэтому лучше обращаться к ним, а не в фирмы-однодневки, предлагающие услуги по низким ценам.
Конечно, лучше обратиться в ЖЭУ, или даже суд, но, вопрос ремонта балкона может так и остаться не решенным. Есть другой, более быстрый способ ремонта, или замены разрушенного балкона. Для этого, нужно будет, все же, сделать акт обследования аварийного балкона и попросить в ЖЭУ, проект его реконструкции. Балконы все одинаковые и в ЖЭУ наверняка есть типовое решение этой проблемы. На каждой странице копии чертежей, должен быть указан адрес проводимых ремонтных работ и согласование применения проекта для этих работ. Нужна подпись ответственного работника и печать ЖЭУ. Затем с актом обследования и проектом реконструкции, нужно будет обратиться в строительную фирму, которая имеет лицензию на выполнение работ по реконструкции жилых домов.
Заключить с ними договор и оплатить стоимость работ.
Все балконные плиты необходимо, на мой взгляд, демонтировать. Сама плита входит в тело стены (у нас кирпичный дом “хрущёвский”) на 30 см. и всё. И поэтому, по моему мнению, надо перфоратором пробоивать нишу с наружней части стены ( с улицы) на глубину 30 см. h-120 мм. по всей длинне балкона, предварительно сделать опалубку,затем армировать и затем уложит бетон с использованием вибратора. Останется определить сметную стоимость и всё.
Все балконные плиты необходимо, на мой взгляд, демонтировать. Сама плита входит в тело стены (у нас кирпичный дом “хрущёвский”) на 30 см. и всё. И поэтому, по моему мнению, надо перфоратором пробоивать нишу с наружней части стены ( с улицы) на глубину 30 см. h-120 мм. по всей длинне балкона, предварительно сделать опалубку,затем армировать и затем уложить бетон с использованием вибратора. Останется определить сметную стоимость и всё.